案情回放：胡某和张某系夫妻，婚后购买了一套房，随后这套房面临拆迁。

　　2003年，胡某在张某不知情的情况下，将原房屋的拆迁安置房转让给了俞某。协议签订后，俞某向胡某支付了安置房的首期购房款。

　　2004年，胡某因病去世。俞某找到张某，要求按照协议转让安置房，但张某以不知情为由而拒绝交房。俞某遂向绍兴县人民法院起诉，要求确认其与胡某签订的转让协议有效，并要求张某交付安置房。

　　法院确认了胡某和俞某协议的效力，但由于安置房余款尚未交清，张某尚未实际取得安置房屋，认定张某履行交房条件尚未具备，因此驳回了俞某的该项诉讼请求。

　　不久后，等到该房屋具备过户条件，俞某再次起诉张某，要求协助过户。法院认为交房手续已经具备而支持了俞某的诉讼请求。

　　然而，在此期间，张某一直对第一起诉讼判决结果不满，她认为自己对丈夫胡某转让房子一事不知情，该转让行为无效。最终，浙江省高级人民法院改判，该院认为俞某和胡某的转让协议无效。

　　去年5月，绍兴县人民法院对第二起诉讼进行再审，最后对该案调解结案，由张某将胡某生前收受的俞某的购房款退还给俞某，俞某自行去向绍兴县房屋拆迁事务所退还其私自支付的安置房款项。

　　检察官说法：

　　绍兴县人民检察院检察官 顾淑婷

　　本案主要涉及配偶一方私自出售夫妻共同房产的问题。我国法律规定，夫妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要决定的，夫妻双方应平等协商，取得一致意见，若配偶一方擅自处分共同财产的，构成无权处分，属于效力待定行为；若不能得到另一方配偶的追认则该处分行为无效，除非第三人是善意且有偿地取得该夫妻共同财产，即第三人有理由相信其为夫妻共同决定，在这种情况下另一方配偶不得以不知道、不同意为由对抗善意第三人，对共有人的损失，由擅自处分共同财产的人赔偿。

　　本案中，受让人俞某在订立本案转让协议时，已经知晓出让方胡某有配偶，在没有证据证明涉案房屋为胡某的个人财产的情形下，其理应知道转让的房屋为胡某和张某两人的夫妻共同财产，因此在签订转让协议时理应得到张某的同意。在张某未当场签署协议，事后又不追认，俞某因未尽合理的注意义务而不构成善意取得的情形下，该转让协议在法律上无效。